Поиск
  • Lilia Agarkova

Тревоги о кадастре, аренде и непокорном кофе

Оспорить без суда кадастровую стоимость своего имущества собственники могут только до 27 августа. Затем - через суд. Кадастровая стоимость многих объектов в этом году существенно вырастет: для некоторых в 4 раза. Кроме того, практически все нестационарные торговые объекты в городе оказываются в состоянии неопределенного срока.

Смольный по-новому посчитал кадастровую стоимость
Смольный по-новому посчитал кадастровую стоимость

Эти и другие тревожные новости петербургской недвижимости озвучили на онлайн-конференции, которую провел Общественный совет по развитию малого предпринимательства при губернаторе и центр "Мой бизнес".


До 27 августа

Юлия Чарноцкая, юрист "Фонд развития субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге", обратила внимание собравшихся у своих мониторов, что кадастровая оценка проведена в отношении 3 млн объектов недвижимости Петербурга - земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. На сайте КИО содержится перечень этих объектов, и оспорить их новую кадастровую стоимость без суда можно только до 27 августа, обратившись в КИО. Далее - в случае несогласия с оценкой, только через суд, сказала Юлия Чарноцкая.


"Очень серьезно возрастет стоимость объектов, - продолжала юрист, - кроме того, изменяется и ставка: с 1,25% до 1,5%". В соответствии с законом о кадастровой оценке №237-ФЗ последний раз оценка в Петербурге проводилась в 2018 году.


Согласно промежуточному отчету КИО кадастровая оценка многих объектов повысится от 30% до 3 раз, с учетом планового повышения ставки налога это даст от 50% до 3,5-4-кратного роста налога на имущество, подсчитали предприниматели.

Не пережить

"Рентабельность ритейла, общепита и сферы услуг в восстановительный период не сможет сравниться с докризисными показателями, - рассуждает управляющий торговыми комплексами, - соответственно, нашим арендаторам понадобится пересмотр ставок арендной платы на это время. Что, конечно же, негативно сказывается на рентабельности девелоперских проектов. А ещё следует учесть, что девелоперы уже приняли на себя весомую нагрузку в текущий кризис, радикально снизив в этот период размер платежей для своих арендаторов и, фактически, не получив никакой поддержки со стороны государства.


Незначительная отсрочка имущественного налога - это недоразумение, а не мера поддержки, т.к. затраты на её документальное оформление превышают экономический эффект от этой меры. Идет своеобразная проверка девелоперов на прочность - у кого-то запаса рентабельности хватит всё это пережить, у кого-то, возможно, нет".

ТК "Европолис". В Петербурге 480 ТРК
ТК "Европолис". В Петербурге 480 ТРК

Не так страшно

Одни считают, что это, конечно, повлияет на бизнес как владельцев недвижимости, так и тех, кто ведет бизнес в этих объектах недвижимости. Однако не все. Например, Алексей Чернушевич, старший партнер по корпоративным финансам сети отелей "Станция" (7 отелей в Петербурге, общий номерной фонд - 350 номеров, бизнес в арендованных зданиях), говорит о том, что вряд ли повышение кадастровой стоимости повлияет на бизнес, например, отелей. "Сейчас спрос на коммерческую недвижимость со стороны бизнеса очень слабый. Плюс снижение ставок финансового рынка (снижение доходности инструментов) - не на руку активодержателям", - говорит он.


"Власти запланировали пересмотр кадастровой стоимости объектов еще в прошлом году, но с учетом выпадающих доходов, это приобрело еще больше актуальности. Они могут, но не должны пересматривать стоимость в этом году", - рассуждает другой отельер.


В Москве, например, планировали провести переоценку кадастра, но передумали делать это. Для расчета налога на недвижимость по-прежнему будет применяться кадастровая стоимость 2018 года. "Но всем же понятно, что кадастровая оценка на 1 января 2020 г. не имеет ничего общего с реальной ситуацией на "пост-ковидном" рынке недвижимости. Мы вообще пока не знаем, как стоимость недвижимости отреагирует на пандемию. И уж точно ни у кого сейчас нет лишних денег, чтобы платить выросший налог", - написал мэр Москвы Сергей Собянин на своем сайте. В Петербурге, видимо, решили иначе.


"Деловая Россия" уже обратилась в комитет по промышленной политике, инновациям и торговле с предложением установить мораторий на повышение ставки земельного налога в Петербурге, а также на пересмотр кадастровой стоимости. Другие общественные организации также обращаются к власти в эти дни с просьбой не повышать налоги в такое трудное для бизнеса время.

Юлия Чарноцкая, юрист ОС
Юлия Чарноцкая, юрист ОС

Неопределенный срок

Юлия Чарноцкая также отметила, что срок аренды нестационарных торговых объектов (НТО), по большинству которых договоры были заключены в 2015 году, истек в марте, и теперь они все они оказались на неопределенном сроке. Это означает, что прав у них не много.

И хотя по 166 федеральному закону их арендаторы имеют право на продление договора на три года, пока КИО Петербурга не определился с этим и договоры не продлевает.

Однако, есть информация, что продлевать срок аренды все-таки будут, КИО получил соответствующее разъяснение из федеральных источников.


Рассрочка и отсрочка

Рассрочка, отсрочка на оплату аренды с применением дополнительного кода ОКВЭД уже работает. "А вот документов на освобождение от арендной платы по дополнительному коду ОКВЭД пока нет, - отметила Юлия Чарноцкая, - они ожидаются месяца через полтора". Так медленно поворачивается правовая машина администрации. Стоит заметить, что закон о применении дополнительных кодов ОКВЭД для предоставления льгот предприятиям, пострадавшим от ограничений, связанных с covid-19, был принят федеральным правительством в апреле.


Фудтраки

Что такое фудтраки, в КИО пока не поняли, как и не внесли места под них в городскую схему размещения нестационарной розницы (постановление правительства СПб № 1045). "Это новый формат, когда он будет внесен в постановление, можно будет обращаться за предоставлением мест", - сказала Юлия Чарноцкая. Места, скорее всего, будут разыгрываться по конкурсу.

Пресса и кофе лишают выручки соседей
Пресса и кофе лишают выручки соседей

Кофе как риск

Предпринимательница Ирина Богомолова с Крестовского острова рассказала, что расположившийся неподалеку от ее кафе - киоск по продаже кофе, практически обнулил выручку ее предприятия и сделал невозможным уплату аренды. "Таким киоскам разрешено стоять у метро, - рассказала Ирина Богомолова, - у них 70% ассортимента должна занимать пресса, а 30% - какие -то вспомогательные товары. Однако киоск торгует кофе и выпечкой, а газеты и журналы лежат в нем для вида. Естественно, покупатели перестали заходить в кафе".


Проблему признали общей и посоветовали предпринимательнице обращаться в комитет по контролю за имуществом (ККИ). Стоит заметить, ККИ в июне проводил рейд по Крестовскому острову и киоскам, торгующим кофе, были вынесены предписания.


Юлия Чарноцкая также посоветовала предпринимателям с подобными проблемами и наблюдениями чаще обращаться в районные администрации. "Они имеют выход на правительство Петербурга", - отметила юрист.


Если вы хотите помочь порталу "Свое дело плюс", можно перевести донейшн на карту Сбербанка номер 4276550069150004. Все средства пойдут на развитие проекта. Спасибо.

Просмотров: 174Комментариев: 0

Недавние посты

Смотреть все